Разберем интересный вопрос от собственника:
«Добрый день! Подскажите, можем ли мы решением общего собрания собственников (ОСС) освободить от оплаты определенные жилые помещения. Суть: собственники МКД хотят организовать благоустройство территории с детской площадкой и парковкой под автомобили. Участие в муниципальной программе предусматривает 20% оплаты собственниками. Но есть категории граждан (пенсионеры), которым не надо ни площадки, ни парковки. Можем ли мы решением ОСС решить, что источником финансирования будут определенный перечень жилых помещений?
Решением ОСС нельзя освободить отдельные жилые помещения от оплаты за благоустройство, если такие затраты относятся к общему имуществу дома.
Вот почему.
- Во-первых, освобождение кого-то от платежей нарушает принцип равенства. Если благоустройство (парковка, детская площадка) находится на общем земельном участке МКД, все собственники обязаны участвовать в расходах пропорционально своей доле в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).
- Во-вторых, это нарушает жилищное законодательство. Расходы на общее имущество несут все собственники пропорционально их долям, это императивная норма и изменить ее нельзя (ст. 39 ЖК РФ).
- В-третьих, Верховный суд не раз подтверждал, что ОСС не может принимать решения, ухудшающие положение отдельных собственников или возлагающие на них повышенные обязательства.
Определение Верховного Суда РФ от 11.03.2019 № 310-ЭС19-633 по делу № А35-10015/2017: Суд указал, что обязанность по оплате содержания общего имущества возникает в силу закона и не зависит от факта пользования этим имуществом.
Источник: https://t.me/Lena_Shereshovec/3925
Источник фото: https://clck.ru/3GJrCV