Делимся реальным примером из практики УК, который показал, как важно следить за соблюдением правил проживания и оплаты коммунальных услуг. Один из собственников решил сдать свое помещение в коммерческое пользование квартирантам. К сожалению, новые жильцы оказались шумными, портили общедомовое имущество и не реагировали на замечания соседей.

В результате соседи решили составить акт о фактическом проживании граждан, так как ранее в помещении проживал только один человек, а по факту в нем находились 8 квартирантов. При этом собственник квартиры перестал передавать показания приборов учета, предпочитая платить по нормативу за одного человека. Это привело к тому, что все расходы на воду легли на соседей в виде дополнительных расходов СОИ (ОДН).

Акт о фактическом проживании был составлен соседями с участием представителя управляющей компании. На основании этого акта УК произвела перерасчет по холодной воде и водоотведению на сумму 42 982,85 рубля.

Увидев доначисление в квитанции, собственник возмутился и обратился в управляющую компанию, а также в Инспекцию государственного жилищного надзора (ИГЖН), считая перерасчет незаконным. Получив отказ в ИГЖН Пермского края, собственник обратился в суд, но проиграл дело. Даже апелляционная инстанция его не поддержала.

Дело №2-2763/2024 от 16.09.2024
Дело №33-13776/2024 от 04.12.2024

Этот случай показывает, что соседи, составив акт о фактическом проживании граждан, смогли добиться справедливости: собственнику квартиры было произведено доначисление за фактически потребленные коммунальные ресурсы, а соседи получили перерасчет по СОИ (ОДН).

Если вы знаете, что в каком-либо помещении проживает больше людей, чем зарегистрировано, и собственник не передает показания приборов учета, настоятельно рекомендуем составить акт и предъявить собственнику фактически потребленный ресурс. Это поможет избежать ненужных расходов в рамках СОИ (ОДН) и защитить ваши интересы.