Управляющая организация может оказывать услуги сверх Минимального перечня № 290 — например, уборку МОП, охрану, видеонаблюдение, работу консьержа. Некоторые собственники думают, что если у их нежилого помещения отдельный вход, платить не нужно. Судебная практика говорит иначе.

Пример из Краснодара:

• Собственники МКД утвердили на ОСС допуслуги: уборка, видеонаблюдение, охрана, консьерж.
• Оплата назначена пропорционально долям в общем имуществе.
• Предприниматель отказался платить за консьержа, аргументируя, что у него отдельный вход.
• УО обратилась в суд → долг взыскан: 100 000 ₽.
• Верховный Суд подтвердил законность решения.

Почему: ст. 36 ЖК РФ и Правила № 491 определяют, что все собственники несут бремя содержания общего имущества — включая порядок и безопасность в местах общего пользования.

Как правильно утверждать допуслуги в МКД:

1. Провести ОСС с кворумом ≥ ⅔ голосов.
2. Экономически обосновать тариф.
3. Представить условия выполнения работ.
4. Уточнить, кто подпишет договор с подрядчиком от имени собственников.

Даже если собственник не пользуется услугой напрямую, оплатить её нужно, если она утверждена на ОСС и входит в перечень работ по содержанию общего имущества.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1251

Источник фото: https://clck.ru/3NrJEM